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年中冲刺 未来金茂府逆势热场外配资销26亿

2020-04-18 12:09:27 来源:北青网 阅读量:2.63万

"已经拿到销售许可证了,明天就能开盘。”正在处理工作的陈优(化名)接到了未来金茂府销售人员的电话。

这让陈优感到有点意外,毕竟从示范区开放到样板间面市,再到最后的开盘,总共只用了一个半月的时间,未来金茂府在陈优的几个备选项目中,是用时最短的。

上周五,北京市住建委最新公示信息显示,同属于北京北城的金辰府、望京某竞品、未来金茂府三个项目同日获批预售许可证预告。这三个项目都是限竞房,分别位于北七家、望京北和未来科学城,也都主打改善型大户型产品,限售均价分别为53000元/平方米,68924元/平方米和54187元/平方米。

在市场需求有限的背景下,谁能先开盘往往意味着谁能掌握先机。而未来金茂府显然在这场“争分夺秒”的开盘赛跑中,拔得“头筹”,率先入市销售。

“我们开盘前只蓄客了49天,就接到了咨询电话4000余次,接待现场到访1.4万人次,意向登记了926组客户,开盘实现了26亿元的销售业绩。”根据未来金茂府相关负责人透露的信息,这次抢开盘取得了不错的效果,金茂北京也借此机会在年中到来之际发起了新一波冲刺。

*未来金茂府开盘现场照片

价格洼地

在这波冲刺中,陈优一家就成为了参与者。在开盘前一天接到销售电话后,陈优就准备齐全了所有证件,第二天一大早便和丈夫来到未来金茂府售楼处,现场参与了选房。

对于自己挑房、买房的决定,陈优解释道,她一直和丈夫在酒仙桥居住生活,有一套小两居。直到今年春节后,查明怀孕让她和家人有了换新房的打算。也正是从这时起,陈优才把看房、选房、买房纳入计划。毕竟即将迎来新的生命,父母老人也可能来京照料,原本的一套小两居显然是不够住的。

此后,陈优利用节假日看遍了北边多个在售或将售的项目,从北七家到顺义、从科学城到望京。一通比较下来,未来金茂府和望京某竞品项目成了陈优心中排名前二的新盘项目。一方面因为这两个项目距离酒仙桥都不算远,一个走京承高速直达,一个京密路直达,都是半小时左右的车程。另一方面,两个楼盘都以大面宽户型为主,空间利用率高,密度低,户型更好。

但相比之下,未来金茂府却给陈优带来了更多意想不到。“第一次去金茂府看房,是五一假期的最后一天,没想到现场吸引了那么多人。”陈优表示,当天在未来金茂府售楼处,几乎是一个销售人员负责十余组客户,排卡的人群都能围着售楼处整整一圈,有的家庭甚至怀抱着一岁的小宝宝参与排号。现在回忆起来,陈优都觉得不可思议,这也是她看房过程中从未遇到过的。

而另一个备选望京某竞品,虽然同样主打120平方米至160平方米的改善户型,地理位置方面距离望京甚至更近,但因为京承高速的便利性胜过京密路,对于陈优这种需求来说,实际到达工作地点酒仙桥的时间,未来金茂府与望京某竞品相差无几。最终影响她选房决定的关键因素还是价格,这方面,未来金茂府的均价更低,便宜了1万元/平方米左右。

资料显示,未来金茂府是去年11月,未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元竞得的地块,土地出让中明确规定,最高销售单价不得超过56896元/平方米。

“放眼全北京,金茂府系产品没有哪个项目比这个价格更低了。”在当前市场环境下,绝大多数像陈优一样的购房人,都将性价比摆在了首位。事实上,在未来金茂府周边,绝大多数在售的纯新盘商品房价格都在6万/平方米以上。比如华润未来城市、未来公元、融尚未来等均价均在5.9-6.1万/平方米左右,而限竞房望京某竞品价格更是达到了68924元/平方米。

低价、金茂府系品牌和未来规划逐步落地,三大优势让未来金茂府的抢开盘决定,取得了不错的销售成绩。数据显示,一期推售了430套左右的洋房,截至目前所售剩余房源已不多,认购金额超过26亿元。

*未来金茂府效果图

精装与科技加持

“这次开盘后,剩余的房源已经不多了”未来金茂府的销售人员表示,现场认购的客户对于金茂府系的精装修和绿色科技都赞不绝口,一些没选到满意户型的客户,已经提前预约了二期排号,预计不久后,二期的蓄客也将正式开启。

之所以购房人如此认可金茂府系的产品,与金茂在过去十年时间里对于府系品牌的打造不无关系。从2009年的广渠金茂府到后来的望京金茂府,亦庄金茂府,北京金茂府,无一例外,都是区域热销盘的标杆。

“府系”的精装修和绿色科技系统一直是金茂产品的核心竞争力之一。金茂北京则是从2009年的广渠金茂府开始,就将精装修和绿色科技作为府系标配,一直坚持了十年。

得益于这十年的探索和改进,金茂所掌握的绿色科技技术已经超越了物理空间的格局,无论是洋房还是别墅,酒店还是学校,金茂都能将所特有的绿色科技系统完美地移植到新产品中。

这次开盘热销的未来金茂府,是金茂在北京首个低密纯洋房的府系产品。虽然本身是利润空间有限的限竞房产品,但金茂仍坚持以“府”系标准来打造。

据了解,未来金茂府搭载了代表金茂最高成果的十二大科技系统,从保温隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、遮阳系统到同层排水系统、毛细管网系统、节能外窗系统、全置换式新风系统、地源热泵系统等,全部将在未来金茂府实际交房时得以应用。

*十二大科技系统示意图

以未来金茂府的新风系统为例,不同于市面上大部分的简配版新风,金茂采用的是一套全置换新风系统,在节约能耗的基础上,可以保证全屋24小时均有新风,做到了静音无风感、高效除霾、湿度舒适。有效降低了因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染等各类疾病。

安装方式上,与一般新风系统出风进风都位于吊顶处不同,金茂的新风全部从房间地面上的送风口送出,风温低于室温,这样整个房间内会形成上升的气流,暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子,带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体,最后到达房间的顶部,从排气孔排出。这样的设计,让新风、排风无交叉污染,热回收效率达60%以上。

除此之外,未来金茂府采用的加湿除湿系统、同层排水、地源热泵、毛细管网、全屋净水系统等,也让即将居住于此的人们,能够享受到舒温、舒湿、舒氧、静音的健康人居生活。

这就不难解释为何在限竞房整体签约率不足四成的市场环境下,未来金茂府却在入市后迅速取得热销。

尤其是在购房、换房成本越来越高的当下,许多像陈优一样的购房人都希望自己能一步到位,置换一套有绿色科技加持、户型亮眼、装修精致同时价格又低于市场的房子。据金茂相关负责人介绍,这样的未来金茂府一期尚有少量房源在售,二期还将有更多房源入市,同样全部为洋房房源,二期蓄客也即将开始。

*未来金茂府效果图

(以上项目价格均可在北京住建委网站查询,项目价格均以住建委网站为准,查询网址:http://zjw.beijing.gov.cn/)

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